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Nov 27, 2023

55 ウォーター ストリート

1972 年に建てられた 55 ウォーター ストリートは、マンハッタン最大のオフィスビルです。 3.2M 平方フィートの賃貸スペースを備えたこのクラス A 商業ビルは、設備が整い、適切に運営されています。 それも

1972 年に建てられた 55 ウォーター ストリートは、マンハッタン最大のオフィスビルです。 3.2M 平方フィートの賃貸スペースを備えたこのクラス A 商業ビルは、設備が整い、適切に運営されています。 また、「US Green Building Council」の LEED ゴールド認定を取得した米国最大の建物の 1 つです。

エネルギー削減によって節約されたお金は、エネルギー管理者を雇うのに費やしたお金をはるかに上回りました。

その所有者および管理チームは、建物の二酸化炭素排出量と環境への影響を削減するための持続可能性への取り組みの追求に熱心に取り組んでいます。

2021 年、New Water Street Corp. は、オンサイト エネルギー マネージャー (OsEM) を雇用するための NYSERDA との費用負担が承認されました。 ビル管理者は、持続可能性への取り組みを支援し、ビルの運営チームと協力できる現場の専門家と協力できることを楽しみにしていました。

会社名：ニュー ウォーター ストリート コーポレーション

サイト名：55 ウォーター ストリート

位置：ニューヨーク州ニューヨーク州

建物のサイズ:3,652,582 平方フィート

建物の種類:マルチテナント商業オフィス

ユーティリティ:電気、地域蒸気

電気の：

1,671,330 kWh の電力削減、さらに 16,000,000 kWh の電力削減が進行中

蒸気：

年間 41,839 MMBTU の蒸気を節約し、さらに 60,000 MMBTU の蒸気を節約中

OsEM によるコスト削減:1,363,862 ドル、さまざまな進行状況でさらに 4,000,000 ドル

12 か月にわたって、OsEM は短期および長期の改善に向けた集中的な推奨事項を提示しました。

蒸気は建物のエネルギー使用量の 45% を占めていました。 したがって、エネルギー管理者の最優先事項は、完全な監査でした。 蒸気漏れはすぐに特定され、修正されました。 圧力制御と断熱を改善するために追加の提案が行われ、すぐに効果が得られました。 ヒートポンプを優先して個別の冷暖房システムを廃止するなど、より微妙な対策が検討されました。

この場所の興味深い特徴は、敷地内の氷貯蔵プラントでした。 夜間（電力需要が最も低く、コストが低いとき）に作られた氷は、日中（電力需要が高くコストが高いとき）に空間を冷却するために使用されました。

しかし、エネルギー管理者は、暖房を補うために氷貯蔵プラントを使用することにより、敷地内の蓄熱を改善することを推奨しました。 暖房と冷房の両方に氷を一年中使用できるようになれば、建物の蒸気への依存が大幅に軽減されます。

電気を導入するか、その使用をより効率的にするためのさらなる対策には、次のものが含まれます。

OsEM を雇用する前に、Water Street Corp は蒸気を年間 2%、電気を 2% 節約するという予想目標を策定しました。 OsEM の後、上記の導入された対策により、建物の総エネルギー使用量が合わせて 15% 削減され、目標と比較して 733% という驚異的なエネルギー節約につながりました。

建物の効率プロファイルには、蒸気および冷水ループ上の定期的にメンテナンスされるバルブ/デバイス用のレトロコミッショニングの取り外し可能なジャケットや、高度な制御アルゴリズムを備えたビルオートメーションシステムのアップグレードなどの省エネ活動が含まれています。

これらのアップグレードによる継続的なデータ収集と分析は、OsEM プログラムの結果としてすでに検討されている将来のエネルギー改善と電化プロジェクトの利点と実現可能性をさらに明らかにするでしょう。

2023 年の時点で、ウォーター ストリート コーポレーションは NYSERDA およびエネルギー管理会社の両方と積極的かつ生産的な関係を継続しています。

2021 年から 2022 年までの 1 年間現場で過ごした後、エネルギー管理者は建物のことをよく知っており、改善についての協議を続けています。 こうした継続的な関係は、共通の目標がいかに相互に有益な結果をもたらすかを浮き彫りにしています。

OsEM は 55 Water Street にとって大きな成功を収めました。 あらゆる設備が整っている大きな建物ですが、エネルギー チームはさまざまな運用とメンテナンスの改善に取り組み、二酸化炭素排出量に寄与するエネルギー データ ストリームを理解し、柔軟性を維持するための非常に進歩的なエンジニアリング コンセプトを含む将来の計画を立てることができました。エネルギー市場が変化するにつれて。